從嚴(yán)格的法律角度來看，以住房為抵押的貸款最長期限是三十年。需要滿足一些條件才能達(dá)到這個最長期限：借款人年齡與授信期限之和不能超過六十歲，借款人年齡與授信期限之和不能超過七十歲；房屋已使用年限與授信期限之和不能超過四十。銀行還會考慮借款人提供的抵押物的變現(xiàn)能力等多個因素來綜合評估貸款期限。

以商業(yè)用房做抵押的貸款期限最長為五年。同樣需要滿足條件：商業(yè)用房已使用年限與授信期限之和不能超過三十年。

一般來說，長期房屋抵押貸款指貸款期限超過五年的情況。主流的長期貸款期限一般為10年或者20年，這類貸款相對較受歡迎。理論最長期限可以達(dá)到三十年，但大部分情況下，三十年貸款主要適用于等額本息還款方式。

根據(jù)貸款類型不同，房屋抵押貸款的年限也有所不同。消費(fèi)抵押貸款一般最長可以貸款20年，而經(jīng)營性抵押貸款最長可以貸款30年。

個人房屋貸款一般分為三種年限，分別是3年、5年和最高10年。購房貸款（商業(yè)貸款）最長可以貸款30年。

房屋抵押貸款的最長年限為三十年。但需要根據(jù)不同類型的房屋和貸款用途來確定具體的貸款年限。同時，借款人的年齡、抵押物的變現(xiàn)能力以及房屋的使用年限與授信期限等因素也會對貸款年限產(chǎn)生影響。在辦理任何房屋抵押貸款時，建議咨詢專業(yè)人士或與銀行進(jìn)行詳細(xì)溝通，以了解最準(zhǔn)確的貸款年限信息。